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Simulador de Hipoteca 2026
Euríbor mayo 2026: 2,747% Actualizado
Tipo de hipoteca
Datos de la hipoteca
Cuota mensual estimada
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| Año | Cuota/mes | Capital amort. | Intereses | Capital pend. |
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⚠️ Simulación orientativa. La cuota real depende de las condiciones del banco y productos vinculados (seguros, etc.).
Cómo calcular la hipoteca en España 2026
Una hipoteca es un préstamo garantizado con un inmueble. Los bancos españoles financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, por lo que necesitarás aportar al menos el 20% como entrada, más los gastos de compraventa (entre un 10% y un 13% adicional).
Tipos de hipoteca disponibles en 2026
- Hipoteca a tipo fijo: La cuota no varía durante toda la vida del préstamo. Más cara inicialmente pero ofrece seguridad total ante subidas del euríbor.
- Hipoteca a tipo variable: Se calcula como euríbor + diferencial. Se revisa anual o semestralmente. En 2026, con el euríbor en 2,747%, puede ser competitiva.
- Hipoteca mixta: Tipo fijo los primeros 5-15 años y después variable. Combina seguridad inicial con posible ahorro futuro.
El euríbor en 2026
El euríbor a 12 meses cerró mayo 2026 en el 2,747%, continuando su tendencia bajista desde los máximos de 2023 (superiores al 4%). Esta bajada ha reducido significativamente las cuotas de las hipotecas variables. El BCE mantiene una política de bajadas graduales de tipos.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿Cuánto necesito ahorrado para pedir una hipoteca?
Necesitas tener ahorrado al menos el 30-35% del precio del inmueble: el 20% de entrada (los bancos financian máximo el 80%) más un 10-13% para los gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría). Por ejemplo, para un piso de 200.000€ necesitarías entre 60.000€ y 66.000€ ahorrados.
¿Hipoteca fija o variable en 2026?
Con el euríbor bajando, la hipoteca mixta suele ofrecer el mejor equilibrio en 2026: tipo fijo los primeros 5-10 años (cuando el riesgo de subida del euríbor es mayor) y luego variable. La fija da tranquilidad total. La variable puede ser más barata si el euríbor sigue bajando pero conlleva riesgo.
¿Qué gastos tiene una hipoteca?
Desde 2019, los bancos asumen la mayoría de los gastos de constitución de hipoteca (notaría hipoteca, gestoría, AJD). El comprador paga: tasación (300-600€), ITP o IVA según CCAA, notaría de compraventa, registro de la propiedad y posible comisión de apertura.
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