Gastos reales de comprar una casa en España 2026
El precio del piso es solo una parte de lo que vas a pagar. Comprar una casa en España conlleva una serie de gastos adicionales que muchos compradores descubren tarde: impuestos, notaría, registro, gestoría y más. Esta guía detalla exactamente cuánto vas a necesitar por encima del precio de venta.
Resumen: cuánto suman los gastos de compraventa
Como regla general, los gastos de compraventa suponen entre el 10% y el 13% del precio del inmueble para vivienda de segunda mano, y entre el 10% y el 12% para vivienda nueva. Para un piso de 200.000€, eso son entre 20.000€ y 26.000€ adicionales que debes tener ahorrados antes de firmar.
Impuesto de transmisiones: el gasto más grande
Es el mayor gasto de la compraventa. Depende del tipo de vivienda y de la comunidad autónoma:
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo general | Ejemplo (200.000€) |
|---|---|---|---|
| Segunda mano | ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales) | 6%–10% según CCAA | 12.000€–20.000€ |
| Nueva (promotor) | IVA + AJD | 10% IVA + 0,5–1,5% AJD | 21.000€–23.000€ |
| VPO (precio tasado) | ITP reducido | 4% en muchas CCAA | ~8.000€ |
El ITP varía mucho por comunidad: Andalucía y Comunidad Valenciana aplican el 7%, Madrid el 6%, Cataluña el 10%, Extremadura hasta el 11%. Verifica el tipo exacto de tu CCAA antes de calcular.
Notaría: escritura pública de compraventa
La escritura de compraventa ante notario es obligatoria. El coste lo fija un arancel oficial y depende del precio del inmueble: para una vivienda de 200.000€ la factura del notario suele estar entre 600€ y 1.000€. Si además formalizas la hipoteca (desde 2019 los gastos notariales de la hipoteca los paga el banco), no hay coste adicional para ti por ese concepto.
Registro de la Propiedad
Inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad cuesta entre 400€ y 700€ para una vivienda de 200.000€. También tiene arancel oficial. La gestoría suele encargarse de este trámite y lo incluye en su factura.
Gestoría
Aunque no es obligatorio contratar una gestoría, casi siempre es necesario en la práctica para liquidar impuestos e inscribir en el registro. El coste suele estar entre 300€ y 600€. Si la compras con hipoteca, el banco puede imponer su propia gestoría (cuyo coste corre a tu cargo desde 2019).
Tasación: cuando hay hipoteca
Si compras con hipoteca, necesitas una tasación oficial del inmueble. La paga el comprador y cuesta entre 300€ y 600€ según la superficie y ubicación del inmueble. Es válida durante 6 meses. El banco presta sobre el menor de dos valores: precio de compra o valor de tasación.
Ejemplo completo: piso de 200.000€ en Andalucía
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| ITP (7% Andalucía) | 14.000€ |
| Notaría (escritura compraventa) | 800€ |
| Registro de la Propiedad | 500€ |
| Gestoría | 400€ |
| Tasación (si hay hipoteca) | 400€ |
| Total gastos | ~16.100€ (8% del precio) |
| Entrada (20% no financiado) | 40.000€ |
| Ahorro total necesario | ~56.100€ |